«Рыночек порешал»: снижение ипотечных ставок привело к росту цен на недвижимость
⠀
В выигрыше — застройщики и банки, а заемщики опять проиграли.
⠀
Участники рынка недвижимости солидарны в оценках: льготная программа кредитования новостроек помогла строительной отрасли пережить кризис, но привела к резкому увеличению цены на жилые «метры». Рост составил до 20%.
Примерно об этом же с трибуны Государственной Думы заявила Председатель ЦБ РФ Эльвира Набиуллина. Правда, она лишь видит «риски возникновения ипотечного пузыря» в будущем.
⠀
Тем не менее уже сегодня эксперты говорят о том, что у заемщиков, оформляющих кредиты по льготной ипотеке, ежемесячный платеж в условиях роста цен будет примерно таким же, как год назад при ипотеке в 10%.
⠀
Как в любом деле есть экстренный, но не совсем эффективный, и длительный, комплексный и эффективный пути решения проблем ипотечного пузыря.
Безусловно, государству необходимо контролировать ценообразование на рынке недвижимости. Как прямо (через определение цены), так и косвенно — через механизмы снижения затрат застройщиков (в первую очередь на подготовку разрешительной документации, выделение земельных участков и т.д.).
⠀
Эти шаги смогут затормозить фантастический рост, но не решат саму проблему недоступности жилья и роста закредитованности домохозяйств.
Комплексный подход предусматривает кардинальное изменение государственной политики к строительству жилья. В первую очередь необходимо делать ставку на социальное жилье.
⠀
Если кому-то не нравится опыт Советского Союза, то можно посмотреть на современную Европу.
Доля социального жилья в европейских странах велика: во Франции она составляет 18%, в Германии — 20%, в Великобритании — 21%, в Австрии — 23%, в Дании — 27%, а в Голландии — 36%.
При этом основными операторами социального жилого фонда выступает либо государство, либо муниципальные власти. Регулируется как качество предлагаемых услуг, так и размер аренды.
И ничего — никто не говорит, что государство вмешивается в «рыночную стихию»!
⠀
Доля социального жилья в России — лишь 6%, и то основная масса — остатки советского жилого фонда.
Фактически, развивающаяся в России ипотека делает жилье недоступным, потому что даже заемщики, купившие квартиры в кредит, в ходе обслуживания своего долга переплачивают за «метры» примерно в два раза. Они идут на это осознанно, так как уверены в росте рыночной цены своей квартиры. А эта уверенность подталкивает на рынок новых инвесторов, которые еще больше стимулируют спрос. Круг замкнулся, и выхода из него при текущей рыночной модели — нет!
⠀
КПРФ выступает за масштабное строительство социального жилья, а также полное погашение ипотечных кредитов за счет государства для семей с тремя и более детьми.
Только целенаправленная государственная политика в строительной сфере поможет решить жилищный вопрос для миллионов россиян!
⠀
https://youtu.be/bW-vf1L0LE4Подробнее в ВК
